Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков? В статье пойдёт речь о том, как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении наложении границ соседних земельных участков. Актуальность этой темы связана с двумя обстоятельствами. Первое состоит в том, что до середины 2001 года, т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

О государственной регистрации недвижимости Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости далее — ГКН пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале. Как показывает судебная практика, споры о границах земельных участков широко распространены, однако их решения нельзя во всех случаях признать удовлетворительным. Прежде всего это связано с тем, что закон не содержит указаний на то, как их решать. Федеральный закон от 24.

Текст научной работы на тему «Исправление кадастровой ошибки как Судебная практика содержит массу примеров дел с кадастровыми Имеется как внесудебный порядок исправления кадастровой ошибки, так и судебный. В ряде судебной практике разъясняется, что исправление наложения границ земельных Как исправить ее в судебном порядке Поскольку исправление кадастровой ошибки, по общему правилу, состоит в. Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке, Между тем, судебная практика исходит из того, что при наличии спора о.

An error occurred.

Порядок устранения кадастровой ошибки Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики Наличие такого органа призвано обеспечить единство подходов при отправлении правосудия как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц, добиться единообразия в судебной практике. Достигается ли Верховным судом единообразие в судебной практике в системе судов общей юрисдикции, которая уже давно должна ориентироваться на Верховный суд? В соответствии со ст. Апелляционные жалобы на решения районных судов рассматривают суды субъектов ст. Кассационные жалобы на апелляционные определения судов субъектов подаются в президиум судов субъектов. Если в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано, то дальнейшее обжалование возможно только на основании ст. По такой жалобе может быть внесено представление о пересмотре судебных постановлений в порядке надзора в Президиум ВС. Получается, что по большинству дел участвующие в них лица могут обратиться в ВС только в экстраординарном порядке путем подачи жалобы Председателю или заместителю Председателя ВС и по очень узкому кругу оснований. Такое регулирование заведомо исключает возможность исправления ВС ошибок нижестоящих судов и контроль за соблюдением ими разъяснений ВС по вопросам судебной практики. Видимо, задумано, что нижестоящие суды будут сами учитывать разъяснения ВС, ВС не потребуется контролировать соблюдение данных им разъяснений. Удается ли добиться этого на практике? В качестве примера можно взять споры, возникающие при наложении пересечении границ земельных участков, и Московский городской суд, как суд, обращение в который фактически исчерпывает эффективные меры защиты. Что по этой категории споров написано ВС? В Определении ВС от 06 февраля г. В Определении ВС от 01 февраля г. В Определении ВС от 27 июня г. Таким образом, исходя из того, что в данном случае спор касается установления границ земельного участка сельскохозяйственного назначения и лесного участка, что не относится к категории споров об устранении кадастровой ошибки, суд округа пришел к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В Определении ВС от 17 августа г. В Определении ВС от 08 апреля г.

Устранение кадастровой ошибки судебная практика

Средний балл: 0 из 5 Вопрос У предприятия в собственности есть земельный участок. Границы его сформированы и внесены в кадастр в 2011 году. Смежники границы подписали. Собственник смежного участка установил свои границы в судебном порядке в 2008 году, однако решение суда сразу не исполнил и в кадастр данные не внес. Нас, как смежников, при установлении границ в 2008 году в судебном порядке к делу в качестве третьих лиц не привлекали, информация о данном судебном акте у нашего предприятия отсутствовала.

В 2016 году при постановке на кадастровый учет смежного участка, выяснилось, что границы участка, установленные судом пересекаются с границами нашего участка, внесенными в кадастр. Собственник соседнего участка обратился в суд с требованием устранить кадастровую ошибку, связанную с установлением границ нашего участка.

Насколько правомерны требования истца? Какие перспективы рассмотрения данного спора для каждой из сторон? Прошу сослаться на судебную практику.

Ответ Такие споры не подлежат рассмотрению в порядке устранения кадастровой ошибки. Пересечение границ участков может быть следствием реестровой ошибки ст. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия.

Такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. Но при наличии спора о праве, вопрос об исправлении реестровой ошибки не может быть решен. Дело в том, что требуя изменить характеристики земельного участка, по сути заявляется требование о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Оспаривание права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В ряде судебной практике разъясняется, что исправление наложения границ земельных участков возможно путем предъявления виндикационного иска постановление 15 ААС от 29. Кроме того, при пересечении границ участков предъявляют иски об установлении границ участка.

Это объясняется тем, что в п. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. Результат рассмотрения такого спора зависит от причин наложения границ участков. Как правило, такие споры разрешаются на основании заключений судебной землеустроительной экспертизы. Кадастровая ошибка.

В некоторых делах истцы такое требование дополняют требованием об обязании владельца участка, поставленного на учет с кадастровой ошибкой, обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете этого участка в связи с необходимостью уточнения его границ. Однако, учитывая отказ собственников соседних земельных участков обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, надлежащим способом защиты является требование к собственникам соседних участков об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.

Гораздо более аргументированной, на наш взгляд, является другая позиция. Таким образом, из системного толкования данных норм следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в ГКН ошибки, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

В противном случае исправление ошибок в ГКН осуществляется на основании решения суда. Из приведенного следует, что поскольку одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки, право на обращение другого лица в суд с таким заявлением не зависит от наличия или отсутствия заявления собственника объекта недвижимости постановление ФАС Поволжского округа от 21.

На практике требование об осуществлении кадастрового учета иногда сопровождается предъявлением других требований, никак не связанных с кадастровым учетом. Например, признать сведения кадастрового учета земельного участка относительно места расположения границы участка недействительными, признать незаконными действия кадастровой палаты по утверждению результатов межевания земельных участков, признать кадастровую ошибку ошибку в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, отменить межевое дело как не соответствующее границам и конфигурации, указанным в выданном госакте.

Предъявление таких требований видится излишним. Однако суды не указывают, какой же все-таки иск должен быть предъявлен вместо иска об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании своей позиции суды лишь воспроизводят аргументацию, заимствованную из судебных актов ВАС РФ по двум делам, приведенным ниже. Управление автомобильных дорог обратилось в арбитражный суд с заявлением к кадастровой палате об обязании исправить кадастровую ошибку путем переноса координат поворотных точек границ земельного участка без согласования с правообладателем земельного участка.

Суд первой инстанции требования удовлетворил, однако апелляционная инстанция судебное решение отменила, в иске отказала. Выводы апелляции основывались на том, что внесение в ГКН сведений об изменении площади и или границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком. В результате право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Требуя изменить характеристики земельного участка, заявитель, по сути, заявлял о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП п.

Таким образом, суд посчитал, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Отказывая в передаче дела на рассмотрение Президиума, коллегия судей ВАС РФ мотивировала это тем, что внесение требуемых заявителем изменений предполагает изменение существующих границ и площади этого участка. Возникает спор о том, кому же принадлежит эта часть. И это действительно спор о праве.

Вот только спором о кадастровой ошибке он не является, так как здесь нет кадастровой ошибки как таковой. Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с заявлением к кадастровой палате и Росреестру о признании незаконными действий по внесению в государственный земельный кадастр сведений о площади по одному участку, а также об обязании упомянутых лиц внести в ГКН сведения о площади данного участка в другом размере. Основанием иска явилось то обстоятельство, что кадастровая палата в административном порядке скорректировала границы земельного участка, принадлежащего государству, без согласия собственника.

Решая дело по существу, Президиум ВАС РФ указал, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника.

По сути, это внесение представляет собой распоряжение участком, в результате которого право собственности на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Следовательно, изменение Росреестром в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника по заявлению лица, имеющего на тот же участок ограниченное вещное право, нарушает положения ст. Именно в последнем предложении и заключена суть разъяснения Высшего арбитражного суда РФ: в случае, если собственник земельного участка полагает, что соседний участок поставлен на учет с наложением границ на его участок, то спор об исправлении наложения решается не кадастровой палатой в административном порядке, а только по решению суда.

Данное решение будет вынесено судом по иску собственника об исправлении кадастровой ошибки. Поскольку в результате удовлетворения такого иска площадь соседнего участка уменьшится и, как следствие, уменьшится объем права собственности на земельный участок, то такой спор действительно является спором о праве. А иск об исправлении кадастровой ошибки является единственным надлежащим способом разрешения этого спора. Часто происходит смешение этого иска с другими способами защиты прав.

Необходимо отличать требование об ис--правлении кадастровой ошибки от иска об установлении границ земельного участка. Судебная практика знает случай, когда такой иск был использован для устранения кадастровой ошибки, состоящей в наложении границ земельных участков определение ВАС РФ от 29.

Однако использование данного иска для этой цели представляется ошибочным. Данный иск предшествует иску об установлении границ. То есть сначала корректируются координаты характерных точек границ земельного участка в ГКН, а лишь затем граница устанавливается на местности путем предъявления иска об установлении границ. Следует также разделять иски об исправлении кадастровой ошибки от вещных и реституционных исков. К настоящему времени имеется судебная практика, в которой разъясняется, что исправление наложения границ земельных участков возможно только путем предъявления виндикационного иска постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.

Такая позиция представляется ошибочной. Последствием удовлетворения вещного иска, равно как и иска о признании сделки с земельным участком недействительной, является прекращение права собственности на участок, возврат владения участком истцу. В результате такого решения изменения вносятся только в ЕГРП. Последний не учитывает права, он учитывает только факт существования участка, как объекта недвижимого имущества, как списка координат характерных точек участка.

Следовательно, если лицо, заинтересованное в исправлении кадастровой ошибки, обратится в суд с вещным или реституционным иском, то в случае удовлетворения этого иска оно не получит необходимый ему результат.

Несмотря на то, что право смежного землепользователя в таком случае прекратится, наложение соседнего участка на участок истца по-прежнему сохранится в ГКН. Истец в этом случае не сможет заставить кадастровую палату скорректировать границы соседнего участка, так как нет решения суда, обязывающего кадастровую палату это сделать.

Нормы о вещных исках ст. О последних уже есть сведения в кадастре недвижимости. Как решить проблему? Поможет ли требование исправить кадастровую ошибку? Спрашивает Тимофей Хлебников, юрист, г. Уфа Нет, это неверный способ защиты права.

Такие действия будут ошибочными. Если лицо выберет такой способ защиты нарушенного права, оно проиграет спор. Заявитель выбрал неверный способ защиты права.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку?

Решение суда об исправлении кадастровой ошибки Ниже представлено решение суда общей юрисдикции об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Нашим юристам по земельным спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать суду наличие в сведениях государственного кадастра недвижимости ошибки и правомерность требований о необходимости её исправления. Категория спора. Споры об исправлении кадастровой ошибки; споры о границах земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок. Обстоятельства дела.

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики

Ситуация может усугубляться тем, что границы одного из накладывающихся земельных участков не всегда имеют значения в системе координат. Из анализа судебной практики следует, что одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтённого земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтённого земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка. В данной статье мы попытаемся обосновать позицию истца при выборе указанного способа защиты. Для этого необходимо выделить три основных положения защиты: во-первых, нужно подтвердить факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, подчеркнуть, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтённого земельного участка, являются достоверными. Итак, в силу п. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учёта изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Орган кадастрового учёта при наложении границ ранее учтённого участка и заявленного к учёту обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учёте правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтённые в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исправить ошибки в судебном решении

Вы точно человек?

Средний балл: 0 из 5 Вопрос У предприятия в собственности есть земельный участок. Границы его сформированы и внесены в кадастр в 2011 году. Смежники границы подписали. Собственник смежного участка установил свои границы в судебном порядке в 2008 году, однако решение суда сразу не исполнил и в кадастр данные не внес. Нас, как смежников, при установлении границ в 2008 году в судебном порядке к делу в качестве третьих лиц не привлекали, информация о данном судебном акте у нашего предприятия отсутствовала. В 2016 году при постановке на кадастровый учет смежного участка, выяснилось, что границы участка, установленные судом пересекаются с границами нашего участка, внесенными в кадастр.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке, Между тем, судебная практика исходит из того, что при наличии спора о. Тогда кадастровый паспорт Но это тоже далеко не самая частая практика. Как показывает судебная практика, споры о границах земельных участков сторонами судебного спора, как должна быть доказана ошибка. 61 те же нормы о порядке исправления кадастровых ошибок, что и в.

Средний балл: 0 из 5 Темы: Кадастровая стоимость Вопрос Я ищу судебную практику по делам о признании наличия кадастровой ошибки в ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат, границ и площади земельного участка, и внесения соответствующих уточнений в ЕГРП с обязанием службы кадастра зарегистрировать данные исправления. Ответ Порядок устранения кадастровых ошибок указан в ч. Кадастровая ошибка в сведениях исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, представлены в соответствии со ст.

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков?

Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки. Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимости и хранения сведений об объектах недвижимости. В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

.

Исправление кадастровой ошибки

.

Порядок устранения кадастровой ошибки

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исправление кадастровой ошибки в суде (Арбитражный суд Московской области)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Андрей

    Подтверждаю. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. esgraharuz

    Тупо зачет!

  3. trafubbrakac

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных