Как продать неприватизированную квартиру

Вы читаете старую статью. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую — ряды частников растут. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие — разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как приватизировать квартиру? Для этого следует подготовить все необходимые документы: Первоначальным и самым основным пунктом будет наличие бумаги, подтверждающей возможность приватизации. Это либо договор социального найма, либо ордер на вселение. Бюро технической инвентаризации предоставляет техпаспорт квартиры. В нем схематически описывается план квартиры, назначение всех комнат, материалы, использованные для строительства.

И квартиры в одних сделках участвуют, и даже продавать и покупать неприватизированную собственность удается. Характеризуя. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким. Продать неприватизированную квартиру: можно ли и как это сделать в году, пошаговая инструкция, необходимые документы, продажа жилья с.

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это?

Часто задаваемые вопросы Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Но это не означает, что никаких сделок с неприватизированным недвижимым имуществом сделать нельзя. Совместная приватизация Вариант с совместной приватизацией квартиры с покупателем повлечет за собой меньше сложностей, но больше времени на ожидание решения и сбор нужных справок. В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде. Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы. Алгоритм действий: справка о жилищной квоте, наличие прав на льготы, вместе со справкой о составе семьи предоставьте копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, проживающих в семье; заполните бланк заявления на приватизацию, который выдается в администрации района подписать обязаны все члены семьи, проживающие в приватизируемой квартире ; поданное заявление рассматривается в течение месяца. После окончания срока рассмотрения вы обращаетесь к нотариусу. Последний официально заверяет договор приватизации. Как правило, покупатель вносит задаток за квартиру перед тем как вы приступите к процедуре официального оформления жилья в собственность. После приватизации жилье продается покупателю. Можно обойтись и без этой процедуры, но такие пути сложны и затратны по времени. Продажа приватизированной квартиры несет дополнительные расходы. Он влечет за собой наличие юридических тонкостей, поэтому влезать в эту процедуру стоит только в сотрудничестве с агентством по недвижимости, которому доверяете. Алгоритм действий: сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Продажа неприватизированной квартиры

Часто задаваемые вопросы Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Но это не означает, что никаких сделок с неприватизированным недвижимым имуществом сделать нельзя.

Совместная приватизация Вариант с совместной приватизацией квартиры с покупателем повлечет за собой меньше сложностей, но больше времени на ожидание решения и сбор нужных справок.

В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде.

Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы. Алгоритм действий: справка о жилищной квоте, наличие прав на льготы, вместе со справкой о составе семьи предоставьте копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, проживающих в семье; заполните бланк заявления на приватизацию, который выдается в администрации района подписать обязаны все члены семьи, проживающие в приватизируемой квартире ; поданное заявление рассматривается в течение месяца.

После окончания срока рассмотрения вы обращаетесь к нотариусу. Последний официально заверяет договор приватизации. Как правило, покупатель вносит задаток за квартиру перед тем как вы приступите к процедуре официального оформления жилья в собственность.

После приватизации жилье продается покупателю. Можно обойтись и без этой процедуры, но такие пути сложны и затратны по времени. Продажа приватизированной квартиры несет дополнительные расходы. Он влечет за собой наличие юридических тонкостей, поэтому влезать в эту процедуру стоит только в сотрудничестве с агентством по недвижимости, которому доверяете.

Алгоритм действий: сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Помните, что у варианта с обменом много минусов. Вы также потратите время на сбор и рассмотрение справок, но при этом можно легко оказаться обманутым неблагонадежным агентством. Как обменять неприватизированную квартиру? Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье.

Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город. Чтобы совершить эту сделку, подготовьте бумаги: Документ, удостоверяющий личность паспорт ; Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом; Договор найма; Разрешение на осуществление сделки. В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником. Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые.

То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше. Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади. Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города. Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами? Продать квартиру, которая не находится в собственности и за которой числятся долги, — крайне проблематично. Точнее, есть только один способ реализовать такую недвижимость: вам потребуется найти такого покупателя, который добровольно согласится погасить все задолженности. Естественно, делать он это может только за существенную скидку — как минимум, в размере той суммы, которую он потратит на погашение всех долгов.

Пожалуй, стоит отметить, что есть и еще один вариант продажи квартиры с долгами. Собственно, приватизация квартиры и дальнейшая ее продажа. Но для того, что процедура передачи в собственность прошла успешно потребуется обязательно рассчитаться с долгами. Как продать долю в неприватизированной квартире? Закон гласит, что продать долю, например, комнату неприватизированной квартиры гражданин не имеет права.

Потому что каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире часто ошибочно полагает, что ему полагается доля жилплощади. Обычно площадь квартиры делится на количество живущих людей и так негласно закрепляются доли квартиросъемщиков. Законы нашей страны говорят, что гражданин имеет право продавать только свое имущество движимое или недвижимое. Раз никто не владеет долями квартиры, то и продавать нечего.

Как разменять неприватизированную квартиру? Допустимо разделить неприватизированную квартиру, однако, действия в таком случае ограничены. Подводные камни при продаже Основные проблемы при продаже: Собственник жилья имеет право отказаться от выписки. В таком случае, сделать это через суд будет невозможно. Таким образом, покупатель заплатит деньги, но при этом у него не будет проживать на жилой площади. Еще одна проблема — отказ оплаты покупателя. Встречались случаи, когда человек получил прописку на неприватизированной жилой площади, после чего отказывался оплачивать полную стоимость квартиры.

Если в неприватизированной квартире прописаны дети, то впоследствии выписать их будет невозможно. Таким образом, в этой ситуации, продавец теряет деньги. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться. Чтобы купить такую квартиру, следует: Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств; Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста; Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство; Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий; Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг; Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет; Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный. В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере. Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Как подстраховаться? Чтобы не возникло непредвиденных ситуациях позаботьтесь о создании официальных бумаг. Граждане пренебрегают этим фактором из-за того, чтоб придется тратить деньги и время на их услуги. Однако, только таким образом обеспечивается полноценная безопасность. Расписки также обязательное условие.

Все эти документы можно использовать в качестве доказательства в суде. Часто задаваемые вопросы Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние? В первую очередь, пропишите детей в другое место. При этом, условия в новом жилье должны быть лучше, чем в предыдущем.

Далее, можно продать квартиру вышеуказанным способом. Что делать, если один из прописанных не дает согласие на продажу? В таком случае, требуется обжаловать его намерение в судебном порядке. Также можно запросить принудительную приватизацию жилой площади. Что делать, если получен отказ в продаже неприватизированной квартиры? Требуется выяснить причину отказа и повторить эту попытку снова. Рекомендуем ознакомиться:.

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры?

Как подстраховаться? Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Как купить неприватизированную квартиру

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры Существует несколько вариантов выхода из этого положения: совместная приватизация с будущим владельцем; обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости; договор социального найма. Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей. На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет — нельзя. Приватизация совместно с покупателем Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность. В этот список попадают такие объекты: квартиры, находящиеся в военных городках; социальное жилье; ведомственная квартира. Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше. Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Нахождение квартиры в списке запрещенных для приватизации Стоимость Расходы на приватизацию возлагаются на будущего продавца квартиры, но в некоторых случаях с финансами помогает покупатель. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2 000 рублей. Вместе с тем придется потратиться на получение некоторых справок и услуги нотариуса. В среднем затраты составят от 3 000 до 10 000 рублей. Продавец фактически освобожден от оплаты дальнейшей приватизации. Получив деньги за квартиру, он оформляет лицевой счет на покупателя и сразу выписывается.

Продать неприватизированную квартиру: можно ли и как это сделать в году, пошаговая инструкция, необходимые документы, продажа жилья с. Продолжительность: Можно ли продать неприватизированную квартиру либо долю в квартире в Беларуси. Как продать неприватизированное жилье, инструкция.

Договор купли-продажи - ваш правоустанавливающий документ, который установил ваше право, Свидетельство о гос. Мой вопрос не очень подходит под вашу тему, но наиболее к ней близок из всех предложенных. Может быть Вы в курсе. У матери имеется участок 15 соток в пожизненном наследуемом владении.

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает. Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход — как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади. Но закон запрещает продавать жилую недвижимость, находящуюся в государственном фонде, так что перед официальной продажей квартиру в любом случае необходимо приватизировать. Тем не менее, существует механизм, позволяющий это сделать тем гражданам, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам. Как продать неприватизированную квартиру Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. folupo

    подчистую поддерживаю, да же сказать больше не чего.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных