Как разделить квартиру на доли

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Мать была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, и если она не была в момент составления завещания недееспособной, признанной таковой соответствующим решением суда, то шансов оспорить завещание практически нет ст. Дочь конечно может отказаться от своей доли в пользу отца или брата, в предусмотренный для этого 6-месячный срок со дня открытия наследства, написав заявление нотариусу. Нет, регистрация не порождает права собственности на жилое помещение. ДА, собственник может выселить несобственника, по решению суда. И в этом случае, тоже может выселить. Если так разбрасываться: оспаривать, выселять, перераспределять, то рискуете не получить ничего.

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит. Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для "свидетелей" сделки это чревато. Есть квартира в Москве, в ней два собственника в долях 1/5 Как разделить бОльшую долю (которая 4/5) на две части: 55% и 25%? т.е.

Как разделить квартиру на доли если собственник один

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов: долевую собственность; совместную собственность; индивидуальную собственность. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры. Судебный раздел Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными. Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет. При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел. Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено. Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях.

Как разделить квартиру на доли?

Как разделить доли в приватизированной квартире Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости. Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями.

Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья. Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений.

Реальных случаев раздела квартиры не так уж много, поскольку нет технической возможности: Сделать независимый вход; Обеспечить в каждой вновь созданной квартире минимально допустимую площадь; Соорудить еще одну кухню, туалет и ванную комнату. О выделении долей в натуре в жилом доме читайте тут. Реально провести указанную процедуру лишь в очень больших квартирах или ранее объединенных.

Выделение долей в приватизированном жилье Сделать это можно 2 путями: Подписание соглашения по договоренности сторон; По решению суда, если первый вариант не дал результата. В любом случае, сначала необходимо получить заключение эксперта. Проведя строительно-техническое обследование помещения, он сообщит о вариантах раздела или о невозможности этого.

Еще один вариант — определение порядка пользования жилплощадью, что также содержится в заключении эксперта. Суд принимает решение, основываясь на обозначенных вариантах, их соответствия размеру долей и существующему положению вещей.

При наличии соответствующей просьбы, собственник имеет право отказаться от доли, получив ее рыночную стоимость. Это один из возможных выходов, в случае отсутствия возможности раздела квартиры. Как разделить неприватизированную квартиру на доли Проживающие в неприватизированной квартире люди не имеют права собственности на нее. Официальным владельцем жилплощади является муниципалитет или государство.

Все граждане, живущие в стенах такой квартиры, заключили договор социального найма. Выделить в такой недвижимости доли невозможно. Единственное, что допускается законом, закрепление порядка пользования квартирой. Вернуться к вопросу о разделе жилой площади можно лишь после оформления квартиры в собственность всем проживающим в ней гражданам. Как разделить квартиру с материнским капиталом Семейный материнский капитал оформляется на имя матери или отца ребенка, родившегося вторым или последующим в семье.

Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья в т. Доля в квартире или доме должна быть выделена супругу и всем детям, которые имеются в семье или появятся позднее. На это с собственника берется обязательство в письменном виде. Если отец и мать детей не состоят в зарегистрированном браке, то выделять долю второй половине не обязательно.

Иногда взятые собственником обязательства не исполняются, поэтому у квартиры по документам всего один владелец. Как делить квартиру в таком случае? Если супруги состоят в браке, то выделить долю можно в любое время до тех пор, пока они не разведутся. Раздел совместно нажитого имущество после бракоразводного процесса должен осуществиться в течение трех лет.

Если указанный срок пропущен, и восстановления его через суд не было, то выделить доли в недвижимости уже не получится. При использовании средств материнского семейного капитала для улучшения жилищных условий, стоит, в первую очередь, требовать в суде выделения долей всем, кому это положено, если данная операция не была выполнена ранее.

Выделять в натуре долю можно только после описанных выше действий. Долями, которыми владеют несовершеннолетние, распоряжаться можно только с согласия органов опеки и попечительства. Отец и мать, в таком случае, имеют право на выдел или выплату компенсации. Если обязательства по выделению доли в жилом помещении детям не выполняются, в дело могут вмешаться органы опеки и попечительства или прокуратура.

Они, наравне с супругом, вправе обратиться в судебные органы. Как разделить доли в ипотечной квартире Ипотечная недвижимость — предмет залога у банка-кредитора. Следовательно, без его письменного согласия и снятия обременения, жилье не получится подарить, продать или совершить обмен.

В помещение нельзя официально пускать квартирантов. Ситуация может быть следующей: Жилье оформлено на обоих супругов. В этом случае, у финансовой организации больше гарантий того, что займ будет возвращен; Недвижимость оформлена на одного человека. Начать стоит с попытки построить конструктивный диалог между сторонами в поисках компромиссного решения. В случае неудачи, супруги потратят много времени на хождение по судам.

Длительность разбирательства может исчисляться месяцами и даже годами. Третьей стороной, в данном случае, будет выступать банк-залогодержатель в качестве заинтересованного лица. Следует уточнить наличие или отсутствие в ипотечном договоре пункта относительно возможного развода. В большинстве случаев, в нем содержится фраза, смысл которой сводится к тому, что супруги продолжают быть должны банку, независимо от их семейного положения. В таком случае, они могут поступить следующим образом: В кратчайший срок погасить долг, продать жилье и поделить денежные средства; Одному из супругов выкупить долю у другого.

Составляется самостоятельный договор и одобряется банком-залогодержателем; При согласии кредитора, продать залоговую недвижимость. Если денег у супругов нет, то стоит остановиться на последнем варианте, потому что тогда они могут получить разницу на руки. Залоговая недвижимость, проданная через аукцион банком, вряд ли будет оценена выше остатка долга по ипотеке. Если должником числится только один человек, то после развода он остается наедине со своей квартирой и платежами банку. Только суд может признать за вторым супругом долю в квартире.

Однако, наряду с недвижимостью, ему передадут и обязательство перед финансовой организацией. Такой исход судебного заседания маловероятен, поскольку запрещено закладывать лишь долю в квартире. На практике, такое возможно только в случае площади жилья в сотни квадратов и возможности оборудовать отдельные входы, санузлы и пр. Если это не возможно, то совладелец может лишь получить компенсацию продать долю второму собственнику. Если соглашение не достигнуто, то решение остается за судебными органами.

Если технической возможности разделить жилье нет, то суд определит порядок пользования его частями. При желании, можно получить компенсацию за свою долю, но это делается через отдельное исковое заявление. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Раздел квартиры на доли

Недвижимость Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир. Подобную проблему крайне сложно решить. Для "свидетелей" сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье.

Как разделить долевую собственность

Как разделить доли в приватизированной квартире Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости. Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями. Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья. Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений. Реальных случаев раздела квартиры не так уж много, поскольку нет технической возможности: Сделать независимый вход; Обеспечить в каждой вновь созданной квартире минимально допустимую площадь; Соорудить еще одну кухню, туалет и ванную комнату. О выделении долей в натуре в жилом доме читайте тут. Реально провести указанную процедуру лишь в очень больших квартирах или ранее объединенных. Выделение долей в приватизированном жилье Сделать это можно 2 путями: Подписание соглашения по договоренности сторон; По решению суда, если первый вариант не дал результата.

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Как разделить долевую собственность в квартире Содержание статьи Как разделить долевую собственность в квартире Как делится приватизированная квартира Как разделить имущество При наличии долевой собственности на квартиру у одного из собственника часто возникает желание выделить собственную долю для последующего использования и распоряжения или получить за нее компенсацию. Если размер долей всех собственников изначально не определен, то доли каждого из них считаются равными. Иные размеры сами участники долевой собственности могут предусмотреть посредством заключения специального соглашения. Если какой-либо участник осуществил неотделимое значительное улучшение квартиры с соблюдением установленного гражданским законодательством порядка, то размер его доли должен возрасти на стоимость указанных улучшений. Процедура разделения квартиры в общей собственности Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения.

Есть квартира в Москве, в ней два собственника в долях 1/5 Как разделить бОльшую долю (которая 4/5) на две части: 55% и 25%? т.е. fondyardem.ru › kvartira › documenty › razdelit-kvartiru-na-doli. Выделение доли или раздел – это прекращение существования квартиры как единого целого, и появление новых квартир, которые уже не являются.

Гражданский кодекс в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении. Жилищный кодекс. Градостроительный кодекс основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир. Закон о поддержке семей с детьми вопросы трат семейного или материнского капитала.

Как разделить квартиру на доли

.

Раздел квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Ипат

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Ипатий

    Согласен, эта великолепная мысль придется как раз кстати

  3. agitalab

    Увы! К сожалению!

  4. Ксения

    Это очень ценная штука

  5. Васса

    Очень любопытный топик

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных