Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма. На Ваши права, связанные с приватизацией никакое уголовное дело повлиять не может. Налоговая, конечено, может проверить Ваши доходы, связанные с поднаймом, но для этого проводится проверка, по результатам которой составляется акт, который присылается Вам для устранения нарушений, в связи с чем Вас обяжут заплатить штраф согласно НК РФ, подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Больше ничего.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды. Процедура сдачи муниципального жилья Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст.

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье? Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству. Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью. fondyardem.ru › Гражданское право.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Новостройки все новостройки Как сдать в аренду муниципальное жилье? Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем ст. Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него. Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу. Также нужно получить письменное согласие на поднаем от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем если кто-то из них отсутствует, должно быть оформлено его нотариальное разрешение на аренду. Кроме того, необходимо получить согласие на аренду в жилищной организации, управляющей домом, и только после этого можно заниматься оформлением договора поднайма. Договор поднайма Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека. Если сдавать муниципальное жилье без согласования Многие наниматели муниципального жилья находят процедуру согласования слишком долгой и утомительной, да и получить разрешение на поднаем у соседей дело не всегда легкое. Последствия такой опрометчивости могут быть самыми непредсказуемыми — начиная с административного штрафа и заканчивая лишением ордера на квартиру. Пострадать от несогласованной сдачи квартиры в аренду могут как наниматель, так и поднаниматель.

Можно сдать муниципальную квартиру

Как сдать неприватизированную квартиру? Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье? И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Что говорит законодательство? Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные неприватизированные квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно — проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания. Как сдать неприватизированную квартиру в аренду?

Кроме упоминавшейся статьи в Жилищном Кодексе есть и статья 76, которая регулирует сдачу муниципального жилья — в кодексе эта процедура называется поднаемом. Эта статья позволяет нанимателю то есть человеку, у которого заключен договор социального найма самому сдавать часть жилой площади или всю квартиру в поднаем. Условиями такой аренды являются согласие всех жильцов и соответствие объема жилой площади, законодательно установленным нормам — после заселения новых жильцов, на каждого человека должно приходиться определенное количество квадратных метров.

Есть и ограничения, которые запрещают сдавать помещение в поднаем, если в нем живет или заселяется человек, страдающий хронической формой заболевания, которое не допускает совместного с кем-то проживания.

Процедура оформления договора поднаема Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться — их выезд на длительное время из указанной квартиры. Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду Писать заявление для разрешения аренды или нет, каждый решает самостоятельно.

В таком случае уплата налога становится обязательной, но исчезает страх лишиться жилья. Если же пустить квартирантов без получения разрешения от муниципалитета, то вполне возможно выселение уже вас самих из квартиры. Стоит учитывать и то, что предложения от агентств недвижимости или частных риелторов, в которых они обещают абсолютно безопасное заключение договора аренды, не имеют никакого смысла.

Они не несут никакой ответственности и часто даже не фигурируют в каких-либо документах. Их задача — получить комиссионные, а при любых неприятностях отказаться от любой ответственности.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма? Процесс заключения договора поднайма Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна , так сдавать жилье в аренду может только собственник также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма , как сдача этого жилья в поднаем. Однако это осуществимо при соблюдении таких условий: Для назначений менее трех лет лучше арендовать. Расходы на аренду фиксируются, контракты могут быть прекращены, если вам нужно вернуться домой, а головные боли в ремонте и обслуживании являются собственностью владельца.

Кроме того, нет потерь, связанных с перепродажей до того, как ваши расходы могут быть покрыты, а также хлопот ожидания продажи недвижимости, если рынок будет медленным снова. Дома в аренду доступны в трех разных условиях меблировки. Могут присутствовать встроенные приборы, такие как плита и, возможно, холодильник или посудомоечная машина. Стоимость аренды этих домов значительно выше, чем жилье, найденное через муниципальное жилищное агентство или жилищное объединение, но в целом эти дома доступны для немедленной аренды.

Получено согласие на поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.

На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Также не удастся заключить договор поднайма, если поднаниматель страдает тяжелой формой какого-либо хронического заболевания , перечень которых закреплен в законе. Кроме того, многие частные владельцы предлагают свои дома. Обычно это хорошие возможности, когда условия аренды всегда можно обсудить. Другим преимуществом является то, что посредник не участвует, что снижает первоначальные затраты.

В начале периода аренды депозит почти всегда будет начисляться в размере 1 или 2 месяца аренды. Они обеспечивают немного более дорогое жилье, чем муниципальные учреждения, и снова имеют длинные очереди ожидания. Вам необходимо зарегистрироваться по прибытии. Среднее время ожидания в сельской местности составляет около 3 лет. В городской местности время ожидания еще больше и находится где-то между 4-7 годами.

Жилищные ассоциации дороже муниципальных жилищных агентств, но все же относительно дешевы. Процесс заключения договора поднайма Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры , можно заключать договор поднайма.

Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения. Вы можете регистрироваться только для местных органов власти после прибытия в Нидерланды и должны ждать, пока вам не будет предоставлен дом.

Имейте в виду, что средние списки времени ожидания часто превышают 3-4 года. Жилье относительно дешево. Однако, чтобы претендовать на этот тип жилья, ваш доход обычно должен быть в определенных пределах. Последний документ является стандартным для всех объектов недвижимости, арендованных данным агентством. Основные моменты, которые необходимо искать в контракте. Экземпляр договора обязательно передается наймодателю.

Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем. Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года. Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

Правильная цена аренды Правильный депозит Правильная дата ввода Продолжительность контракта. Большинство из них фиксируется в течение одного года с периодом уведомления одного месяца от одной из сторон после этого. Если дом принадлежит кому-то, кто может захотеть вернуться в неудобное время, может быть лучше исправить контракт на более длительный период.

Желательно, чтобы экспаты настаивали на статье, позволяющей им быстро разорвать контракт, если им необходимо вернуться в свою страну неожиданно. Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт?

Однако большинство агентств недвижимости работают с разными условиями. Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения. Таким образом, мы делаем вывод, что если семья хочет получать доход от сдачи жилья другим физическим лицам, лучше приватизировать квартиру, это избавит от лишних ограничений, установленных при сдачи неприватизированного жилья в поднаем. Мы можем сделать следующее различие.

Они не будут взимать какие-либо расходы на посредничество или небольшую сумму только за административные расходы. Поскольку в этих корпусах обычно есть частные владельцы, арендная плата может быть согласована в течение определенного периода времени. Агентства, владеющие поместьями. Аренда может быть согласована на неопределенный срок. Они будут взимать плату за посредничество 1 или 2 месяца. Также предоставляется залог. Они могут представлять только арендодателя или арендатора.

Сдача квартиры в аренду может приносить неплохой доход. Но не все знают о том, как сдать муниципальную квартиру.

Между тем, этот процесс, в отличие от сдачи квартиры, находящейся в частной собственности, имеет свои особенности, о которых нужно знать.

Что нужно сделать, для того чтобы сдать муниципальную квартиру в соответствии с законом Агентству разрешено взимать плату только с той стороны, которую им разрешено представлять. Если это арендодатель, то агентство не может взимать плату с арендатора, и арендатору не нужно платить агентству. Если ваш доход относительно невелик по сравнению с арендной оплатой вашего дома, существует плата за аренду, предоставленная правительством в качестве компенсации ваших расходов.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, свяжитесь с макелааром. Бедные редко встречаются среди избранных сторон — Джон Тернер. Если вы хотите не просто сдать муниципальную квартиру, а хотите, чтобы все было сделано в полном соответствии с российским законодательством, то вам придется собрать определенные документы. Сдать муниципальную квартиру возможно только с согласия ее собственника, то есть, местного муниципалитета.

Следовательно, первое, что вам нужно будет сделать, это обратиться в администрацию своего района, а именно в отдел по управлению имуществом.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Вопросы и ответы Возможные риски при сдаче муниципального жилья в аренду Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи. Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре. Особенности и нюансы Для начала следует внимательно перечитать имеющийся договор социального найма. Как утверждают юристы, сдавать в аренду неприватизированную квартиру для собственника — дело весьма рискованное.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей. Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг. Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным. Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

fondyardem.ru › Гражданское право. Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду; Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое. О том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, и как составить договор найма (поднайма) неприватизированного жилого помещения.

Как сдать неприватизированную квартиру? Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру?

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду В муниципальной квартире зарегистрированы: взрослый человек отец и его несовершеннолетний сын. Может ли отец сдать эту квартиру? Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная квартира от государства
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Мелитриса

    Идея хорошая, согласен с Вами.

  2. Жанна

    интересную статью. Вот за это Вам большое спасибо!

  3. tanessnnes65

    мдаааааааа

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных