Обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона? В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе? Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ товарищество собственников жилья , которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обязанности управляющей компании по ремонту В нашей стране с жилищно-коммунальным хозяйством большие проблемы. Дома сильно изношены, ремонт своевременно не осуществляется. По данным сайта 1 в городе Санкт-Петербурге упала часть балкона. Ребенок остался здоров, а вот мать получила тяжелейшие травмы и находится в больнице. Согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники квартир должны платить за ремонт. И многие исправно платят взносы на ремонт, текущий и капитальный. Но управляющие компании и ТСЖ уклоняются от исполнения своих обязательств.

По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты,​. обе стороны – и управляющая организация, и собственник квартиры. При этом УК. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону . обеспечиваться посредством технического обслуживания.

Кто отвечает за состояние балконов

Управляющая организация по факту получения информации о состоянии балконной плиты выполняет ее осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент. Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они. По результатам осмотра оценивается масштаб необходимых работ и готовится план по их проведению. В том числе, определяется источник финансирования — это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД или взносы жильцов на капитальный ремонт. Ремонт балконов в рамках текущего ремонта в МКД Ответственность за обрушение плиты Периодически в новостных лентах появляются сообщения об обрушениях элементов балконов. Если падают детали остекления, часть парапета или металлическое ограждение, то ответственность здесь несет собственник квартиры. Балконная плита — это общедомовое имущество, поэтому за ее состояние полностью отвечает управляющая компания. В случае обрушения обычно начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса. Негативный для УК сценарий — наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту. Руководство опытных управляющих организаций в таких случаях подстраховывается. При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения в рамках ОСС. Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона? В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе? Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ товарищество собственников жилья , которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон? Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым. Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется. Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно. Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении? Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять.

Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома. Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией. Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца.

Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом — общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов пол в одной квартире — потолок в другой, аналогично со стенами. Однако все, что находится внутри квартиры — собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации. Какими правами и обязанностями обладает собственник Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются. Конкретно квартиранты должны следить за параметрами: Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.

Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.

Балкон — продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома.

Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.

Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта Ремонт общедомового имущества — фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это. Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта.

Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет. Законодательные аспекты Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства.

Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания. Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК Жилищного Кодекса.

Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями. Кто собственник балкона? По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, так как обслуживают более одного помещения. Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий — элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора. Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением.

Она создает определенность без усложнения понятий. Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон. В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах. Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы.

Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением. Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении.

Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах. Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация УО , товарищество собственников жилья ТСЖ , жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.

Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше. Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация. Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО. Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе.

Например, обшивать сайдингом экран ограждение вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании — сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой.

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто несет ответственность?

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД — кто несет ответственность? Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом: владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет; в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища.

Обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры

Вопросы и ответы Кто должен ремонтировать балкон? Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление. Государство управляющая компания контролирует состояние капитальных деталей, таких как балконная плита. По необходимости ремонт аварийного основания осуществляют сотрудники коммунальной службы. Оплачивается починка плиты из денежных средств, поступающих на счет оплаты за квартиру. Элементы, за которые ответственен владелец, он ремонтирует самостоятельно. При этом платит хозяин за благоустройство балкона в этом случае из собственного кармана. Кто отвечает за ремонт Прежде чем проводить ремонт балкона необходимо узнать, это общее имущество дома или нет. В законодательстве и других правовых актах по данному вопросу можно встретить некоторые противоречия.

Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон

Обязанность управляющей компании провести ремонт балкона Обязанность управляющей компании провести ремонт балкона Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается. Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью а не всех собственников помещений дома , то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации? Ответ управляющей компании не основан на нормах законодательства. Во-первых, балконная плита является общим имуществом собственников, также как и внешние ограждающие конструкции стены, крыша, перекрытия и т. А это означает, что за содержание данного имущества отвечает управляющая компания.

Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону . обеспечиваться посредством технического обслуживания. Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном. Порядок действий; Должна Управляющая компания; Балкон в аварийном Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать .. общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась , сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома или нет?

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме? Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом: владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет; в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОРОГОЙ ЛИ БАЛКОН В СОЧИ??? ЦЕНА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОВ В СОЧИ! НЕДВИЖИМОСТЬ И НОВОСТРОЙКИ В СОЧИ -
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Гостомысл

    Молодчинка, мне понравилось!

  2. Денис

    Полностью с Вами согласен, я давно уже пришёл к такому мнению.

  3. Агнесса

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  4. Прохор

    Действительно и как я раньше не осознал

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных