Переход тсж в управляющую компанию

Тема: Юрпрактикум Для того, чтобы передать управление многоквартирным домом из ТСЖ в управляющую компанию, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании. Между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей компанией должны заключаться договора. Управляющая компания действует на основании протокола собственников жилья в многоквартирном доме. Особенности процедуры ликвидации юридического лица, которая действует с 01. Пункт 2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает несколько вариантов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений пункт 4 статьи 161 ЖК РФ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования. В любом случае в отделе ЖКХ Администрации своего города можно получить актуальный список всех действующих в городе УК.

При переходе от УК к ТСЖ управляющая компания НЕ передала текущие . от незаконно созданного ТСЖ и перейти в управляющую компанию. Соглашение между страховой компанией о Куда жаловаться на мебельную компанию великий. Описание страницы: Переход по закону как из тсж перейти в управляющую компанию как выбрать и организовать, советы по за - от профессионалов.

Как перейти из тсж в управляющую компанию с юридической точки зрения?

Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным. Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот. Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин. Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией. Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус? ТСЖ — юридическое лицо и способ управления домом Видео удалено. Видео кликните для воспроизведения. Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией. Ни ГК РФ, ни указанный Федеральный закон не предусматривают никаких особых условий для регистрации создания и ликвидации ТСЖ, следовательно, и то и другое осуществляется в общем порядке, который рассмотрим ниже. Согласно п. В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование. Здесь уместно обратиться к ст. Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.

Как перейти от тсж в управляющую компанию

Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным. Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот. Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин.

Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией. Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус? ТСЖ — юридическое лицо и способ управления домом Видео удалено.

Видео кликните для воспроизведения. Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией.

Ни ГК РФ, ни указанный Федеральный закон не предусматривают никаких особых условий для регистрации создания и ликвидации ТСЖ, следовательно, и то и другое осуществляется в общем порядке, который рассмотрим ниже. Согласно п. В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование. Здесь уместно обратиться к ст. Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.

Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным. В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

Таким образом, ТСЖ продолжает свое существование даже при отсутствии потребности в нем до тех пор, пока оно не будет ликвидировано. О необходимости ликвидации ТСЖ Иногда собственники помещений в многоквартирном доме оставляют созданное ТСЖ сознательно или нет ввиду ряда причин. Процесс создания товарищества очень трудоемкий, и бывает жаль проделанной работы. К тому же в случае, если работа управляющей компании будет неудовлетворительной, возобновить работу ТСЖ гораздо легче, чем создать его вновь.

Во-вторых, процедура ликвидации юридического лица — мероприятие достаточно сложное, и при потере интереса к товариществу заниматься этим будет некому. В-третьих, собственники помещений в доме могут не задумываться о необходимости ликвидации ТСЖ.

На наш взгляд, собственникам помещений в доме важно решить судьбу ТСЖ еще при смене способа управления, оценив плюсы и минусы ликвидации товарищества. Чтобы определить круг возможных проблем, обратимся к основаниям для ликвидации ТСЖ.

Основания для ликвидации ТСЖ С точки зрения законодательства существует ряд оснований, при которых ТСЖ может и обязано быть ликвидировано. Оговоримся, что вопрос банкротства ТСЖ не является предметом рассмотрения в данной статье.

Однако, как это часто бывает, есть обязанность, но нет санкции за ее неисполнение. Поэтому получается, что зачастую ТСЖ ликвидируется по данному основанию, только если кто-нибудь из заинтересованных лиц управляющая компания либо кто-то из граждан обратится в суд с иском о принудительной ликвидации. В этом случае решение вопроса о добровольной ликвидации, согласно пп. То есть совершенно не обязательно всем собственникам сначала выходить из состава товарищества, а только потом решать вопрос о его ликвидации.

При определенных условиях еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить решение суда, принятое по заявлению уполномоченного органа, о ликвидации юридического лица согласно п.

В нашем случае ТСЖ может быть ликвидировано судом, например, по заявлению налогового органа в связи с грубыми нарушениями налогового законодательства. Такими грубыми нарушениями могут стать неисполнение обязанностей, предусмотренных ст. Таким образом, бухгалтерию в ТСЖ при желании его сохранения в качестве юридического лица необходимо вести даже при отсутствии всякой деятельности. Других оснований для ликвидации ТСЖ нет. Финансовые и договорные обязательства ТСЖ при смене способа управления Прекращая свою деятельность, но продолжая существование, ТСЖ должно свести к минимуму свои договорные и финансовые обязательства.

Это значит, что следует оплатить все работы и расторгнуть все договоры со сторонними организациями. Что касается судьбы средств, собранных с собственников помещений в доме и оставшихся после погашения всех обязательств, она может определяться по-разному.

По сути, эти средства при смене управляющей организации будут неосновательным обогащением товарищества согласно гл. На наш взгляд, наиболее бесспорным представляется вариант возвращения денежных средств собственникам помещений в доме, но технически это сделать достаточно сложно. Кроме того, в состав данных средств могут включаться деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, передавать которые собственникам будет абсолютно нецелесообразно.

Эти средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме см. Напомним, что вопросы капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно пп. В любом случае в повестку дня общего собрания о смене способа управления рекомендуем включать вопрос о передаче денежных средств, накопленных на капитальный ремонт.

Однако следует принимать во внимание, что ТСЖ на бездоговорной основе оказывает услуги только своим членам. Соответственно, последние вправе решить судьбу своих денежных средств на общем собрании членов ТСЖ, а для тех, кто ими не является, вопрос может решаться индивидуально путем расторжения договора в одностороннем порядке согласно ст.

Возникает вопрос: а может ли ТСЖ в одностороннем порядке расторгнуть договор с собственником жилья, если в договоре такое право не предусмотрено? Проблема несколько теоретизирована, но все же актуальна, поскольку граждане редко задумываются о подобных вопросах. Между тем существуют только общие нормы гражданского законодательства, регулирующие данную ситуацию без учета специфики договора на содержание и ремонт жилого помещения.

Итак, п. При смене управляющей организации собственник жилья заказчик перестанет оплачивать услуги и работы ТСЖ по договору, что может стать основанием для расторжения такого договора. В решении необходимо указать состав ликвидационной комиссии ТСЖ как правило, он совпадает с составом правления товарищества.

Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. В соответствии с п. На основании данного уведомления вносится запись в ЕГРЮЛ о принятии в отношении юридического лица решения о ликвидации и выдаются направляются по почте свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписка из ЕГРЮЛ, в которой указывается, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Согласно ст. По окончании срока, отведенного для предъявления требований кредиторами, ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который утверждается на общем собрании членов ТСЖ.

Вместе с уведомлением о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица по форме Р15003 он направляется в налоговый орган об этом также выдается свидетельство. На основании данного баланса налоговые органы проводят контрольные мероприятия проверки см. По истечении двух месяцев с момента размещения публикации о ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия может обратиться в налоговую инспекцию для внесения записи о ликвидации юридического лица со следующими документами: — подписанным заявителем заявлением о государственной регистрации по форме Р16001; — документом об уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Таким образом, порядок ликвидации ТСЖ может показаться сложным и занимающим слишком много времени, но следует помнить, что он направлен на защиту интересов кредиторов, которыми, к слову, являются и собственники жилья. Кроме того, на наш взгляд, создавая товарищество, всегда нужно думать об ответственности, которую берет на себя соседское сообщество, и рассматривать непростой порядок снятия с себя такой ответственности как мотивацию к всестороннему обдумыванию.

Итак, мы выяснили, что отказ от такого способа управления многоквартирным домом, как ТСЖ, не означает безусловной необходимости ликвидации товарищества как юридического лица. Однако этот вопрос сохранить или ликвидировать ТСЖ целесообразно рассмотреть на общем собрании одновременно с выбором нового способа управления домом.

Если ТСЖ не будет ликвидировано, при смене способа управления нужно провести расчеты со всеми контрагентами и расторгнуть хозяйственные договоры особо важно расторгнуть договоры ресурсоснабжения.

Тем не менее на товариществе по-прежнему лежат обязанности по ведению бухгалтерского учета, представлению бухгалтерской и налоговой отчетности.

Ликвидация же ТСЖ на добровольной основе осуществляется в общем порядке. ТСЖ и Управляющая компания Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний тсж и жкх? У нас тсж, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать? Как правильно оформить выход дома из ТСЖ и выбор новой Управляющей компании? Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию? Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании. У нас нет управляющей компании и ТСЖ, что делать?

Публикации Собственники жилья и управляющая компания Товарищество собственников жилья и управляющие компании ТСЖ или управляющая компания Управляющий тсж и председатель тсж ТСЖ и Управляющая организация 1. Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний тсж и жкх?

Юрист Костикова Н. По закону переуступка прав долга допускается третьи лицам, при наличии решения суда о фиксированной сумме долга. Юрист Сырова А. Юрист Плясунов К. Юрист Мышьяков С. Оформите решением общего собрания собственников помещений. ЖК РФ: ст 161: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Адвокат Деревянко С. В госжилинспекцию обратитесь. Юрист Фатыхов А. Между ТСЖ и обслуживающей компанией, наверное?

Направить уведомление о расторжении договора в порядке, который предусмотрен в самом договоре. Адвокат Михеева А. ТСЖ закрывается и хочет передать остаток средств со счета на счет вновь избранной Управляющей компании для использования на нужды дома.

Какой договор лучше составить? Юрист Каравайцева Е. Актом приема-передачи передается остаток средств и иное имущество при его наличии , документы. Никакого отдельного договора заключать не надо. Документы, деньги и имущество передаются на основании решения общего собрания собственников ст. Юрист Окулова И. Может быть договор управления мкд, с указанием на текущее содержание и ремонт, а также акт приема-передачи к договору.

ЖК РФ Статья 162.

Ликвидация ТСЖ

Как выбрать ТСЖ? Для того, чтобы создать товарищество, необходимо выполнить следующее: выбрать активных людей, которые имеют жилье в доме, и сформировать инициативную группу. Инициировать процесс может любой житель. В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей. Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.

Как из тсж перейти в управляющую компанию

Зачем менять управляющую компанию Причины для смены управляющей компании УК : Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке часть 8. Нужны доказательства. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве. Компания обанкротилась или на грани развала. Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление статья 199 Жилищного кодекса. Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел, но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается статья 162 часть 6 Жилищного Кодекса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно принять дом от другой управляющей компании? ЖКХ Дозор.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Ликвидация ТСЖ В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное — сделать это правильно.

Описание страницы: Переход по закону как из тсж перейти в управляющую компанию как выбрать и организовать, советы по за - от профессионалов. Как отказаться от управляющей компании или услуг ЖКХ и создать ТСЖ. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается​.

Вопросы о ТСЖ При использовании материала ссылка на источник обязательна. Создание ТСЖ и, как следствие, уход от УК, ранее управлявшей домом, мне всегда напоминал бракоразводный процесс по эмоциональному накалу и количеству выливаемого в оба адреса негатива. Исключения редки и этому есть совершенно логичное объяснение. С одной стороны, в подавляющем большинстве случаев собственники жилья уходят от УК и создают ТСЖ только в тех случаях, когда они доведенные до отчаяния разорительной квартплатой и низкокачественными услугами.

Подскажите, долги ТСЖ также переходят в управляющую компанию как при реорганизации или собственники жилья вправе выбирать управляющую компанию, и в свою очередь компания не отвечает по долгам предыдущего ТСЖ? Если УК заберёт задолженность, то будет с вас взыскивать. Если не заберёт, то ресурсники с ТСЖ, то есть опять же с вас будут взыскивать. Ялта Крым Сформирована управляющая компания. Все ведомственные жилые дома переходят в управляющую компанию для обслуживания по закону РФ. Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома более 16 квартир находились под чьим-либо управлением. ТСЖ — добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше ТСЖ или управляющая компания
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Севастьян

    МолодчаГа парень!!!!!!!!

  2. Герман

    Я с Вами полностью согласен.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных