Покупка гаража без документов

Возможна ситуация, когда документы на гараж не требуются. Например, металлический бокс без фундамента. Такой объект не рассматривается как объект недвижимости, и регистрация перехода прав на него не требуется. Сделка купли-продажи может быть оформлена в простой письменной форме.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости. К другим преимуществам такого приобретения можно отнести: Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами. Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще.

fondyardem.ru › garazh-bez-dokumentov. ) Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить. Заключение законоведа на вопрос: "Покупка гаража без документов", актуальные консультации на сайте fondyardem.ru

Post navigation

Продажа гаража без документов Перечень документов для продажи гаража Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи: свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ; паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение; акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах; документ, подтверждающий право собственности договор покупки, наследство, решение суда и т. При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе. Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям — через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно. После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом. Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения. При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца. Тонкости приобретения кооперативного гаража Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ: наличие охраны; земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом; проще подвести коммуникации электропроводку от соседних гаражей, где они уже есть; возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива. Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него. Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы: кадастровую и техническую документацию; справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов; копию акта о передаче земли в распоряжение ГК; паспорт; идентификационный код.

Покупка гаража без документов.

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.

К другим преимуществам такого приобретения можно отнести: Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами. Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще.

Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит. Но кроме таких, казалось бы, выгодных преимуществ у такой сделки есть и масса недостатков. Главным из них является риск потерять все деньги.

Ведь у продавца в действительности может вообще не оказаться законных прав на владение данным объектом недвижимости. Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например: У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить , продавать или передавать по завещанию не имеет право.

Все эти права сохранились за прошлым владельцем. Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент. В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это. В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность.

Он сможет забрать гараж назад. На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит.

Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш. Нормативная база Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости.

Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ. И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет 20-30 и более , это никак ситуации не меняет. Согласно этой же статье для полноценного распоряжения недвижимостью, а также законной ее реализации гражданин должен иметь права, как на постройку, так и на участок. Гараж без документов Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века.

И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку? Как узаконить? Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.

Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы рассмотрены ниже и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство. Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж: Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.

Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив. Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления. Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации. Какие требуются документы для продажи гаража? Смотрите тут. Оформить в собственность Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива.

Также может быть самовольной постройкой. Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать.

Он уже относится к хозяйственным постройкам. Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать : Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 5000 до 10000 рублей. Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней. После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован. Схема оформления такая: Потом приватизация земли. Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК. Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке. Есть несколько условий, которых нужно придерживаться: Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.

Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов. Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков. Продать или купить Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости. Сам факт заключения договора купли-продажи является первоначальным этапом, после которого идет перерегистрация сертификата собственности на имя покупателя.

Порядок регистрации Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом. Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности: Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ.

Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке. Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Сроки и расходы Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину. Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона.

Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже. Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды. Как узаконить гараж на собственном участке? Информация здесь. Надо ли платить налог с продажи гаража? Подробности в этой статье. Проблемы с земельным участком Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду. Длительность аренды зависит от многих факторов.

Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет. На видео о самовольной постройке Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Можно ли узаконить гараж без документов?

Может, но тогда продавеца обяжут вернуть деньги. Именно поэтому и надо его проверять. Если какой нибудь ушлый гражданин Узбекистана с временной регистрацией сломает такой гараж и вполне официально продает его за небольшую плату до 8 т. Покупатель его вполне спокойно вывозит не подозревая о настоящем владельце. А владелец гаража если об этом узнает через неделю, месяц или год уже ничего не может поделать? И если такому продавцу пытаются предъявить претензии, а он успел уехать на историческую родину и каким образом можно взыскать небольшие уплаченные суммы и каждый ли пойдет судиться ради 8 т. И если законный владелец гаража найдет кто его вывез и окажется не из законопослушных граждан и не станет слушать про ---узбека, походы в суд, а заберет своё имущество с нанесением физических увечий.

Гараж без документов и правильное оформление

Алгоритм подписания договора купли гаража Можно ли продать гараж без документов Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу. Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести. Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы. В чем заключается риск покупателя Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗВОД НА ГАРАЖ РЕАЛЬНЫЙ ВИДЕО МАТЕРИАЛ

Покупка гаража без документов

На что обратить внимание при покупке гаража 09. Узнайте, как уберечь себя от мошенников! Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места. Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении.

Заключение законоведа на вопрос: "Покупка гаража без документов", актуальные консультации на сайте fondyardem.ru fondyardem.ru › Недвижимость Киева › Статьи о недвижимости. справка-оценка стоимости гаража Важно! Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. 12 месяцев после покупки гаража.

Добро с Кулаками 9 Добро с Кулаками 21 июля 2013 в 08:46 автор,давайте я вам кусок земли продам возле вашего дома,какая разница кому деньги отдавать мне или соседу 10 msp 22 июля 2013 в 21:13 Скажу так,если возле дома более 10 гаражей и расположены они так что ничего другого не построить там, типа таунхауса , то смело можно покупать такой гараж. Затем все вместе или по отдельности делают тех паспорт в БТИ, и с общим заявлением в гор. Вот так и делают множество людей, а те кто боятся те и включают умника.

На что обратить внимание при покупке гаража

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить гараж
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Флора

    Не понял связи заголовка с текстом

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных