Продажа дома по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени. Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия. Сделка по доверенности предполагает, что представитель действует от имени представляемого и в его интересах. После этого, собственник квартиры предъявляет претензию к доверенному лицу и требует признания сделки недействительной.

Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности. не в пользу. Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка. Продолжительность:

Продажа квартиры по доверенности

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки. Оформление генеральной доверенности для продажи дома Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома. Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом: наименование доверительного акта на продажу квартиры; город, где составляется документ; число, месяц и год оформления; информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания; информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения; подробные сведения о жилом недвижимом объекте квартира, дом, дача. При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают; подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т. Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т. Необходимые документы Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги. Обязательные документы: российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц; паспорт поверенного лица; бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью; заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Квартиру продают по доверенности

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени.

Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия.

Сделка по доверенности предполагает, что представитель действует от имени представляемого и в его интересах. После этого, собственник квартиры предъявляет претензию к доверенному лицу и требует признания сделки недействительной. Конечно, наличие основания для отмены еще не означает того, что иск будет удовлетворен и сделка безусловно будет отменена, но означает, что вероятность отмены такой сделки есть, и она высока.

Не исключен даже такой вариант, когда собственник и доверенное лицо между собой договорились и в суде скрыто придерживаются одной линии. Результат судебного процесса будет зависеть и от конкретных обстоятельств дела, и от мастерства представителей сторон.

В любом случае, даже если собстенник иск не выиграет, моральный ущерб и временные затраты покупателю возместить вряд ли удастся. Возможна другая ситуация, более непредсказуемая, но более очевидная по последствиям никчемности сделки.

Например, сам собственник умер за день до сделки — нотариус об этом знать не может, Вы тоже, но в этом случае сделка является никчемной, а квартира перейдет наследникам. Ситуация для наследников почти бесспорная и стопроцентно выигрышная. Конечно, им придется обратиться в суд, но они без труда докажут свою правоту и судебное решение будет в их пользу. В лучшем случае покупатель вернет свои деньги, и хорошо, если ту же сумму, которую заплатил.

И хорошо, если без убытков, - сделав, к примеру, ремонт в этой квартире, так как до того, как наследники узнают о квартире, проданной после смерти собственника, может пройти не один месяц. Но квартиру придется вернуть, этоn вариант почти безусловный. Поэтому сделки по доверенности являются сделками с повышенным риском и, если Вы уже решились на такую сделку, то желательно соблюсти два важных правила.

Правила покупки по доверенности. Первое, Вам необходимо лично, а не со слов доверенного лица, удостовериться, что собственник жив, здоров, против заключения договора купли продажи по доверенности не возражает и у него действительно отсутствует возможность присутствовать на сделке. Желательно, чтобы в доверенности фигурировала сумма, не ниже которой собственник предоставляет поверенному продать квартиру или заручиться другим доказательством, что цена продажи устраивает непосредственно собственника, а не поверенного.

Не исключено, что это будет непросто, но не убедившись в этом, Вы рискуете потерять больше, поэтому данные действия по предотвращению риска отмены договора купли-продажи по доверенности вполне оправданы. В случае возникновения сомнений невозможности встретиться с собственником, разговор по телефону без уверенности, что это он , от сделки лучше отказаться. Второе, в договоре должна фигурировать только та сумма, за которую реально осуществляется покупка.

Не занижайте сумму с целью уменьшения налогообложения — потенциально Вы можете потерять гораздо больше. И при всех вариантах не заключайте договор дарения вместо договора купли-продажи - в этом случае Вы рискуете остаться ни с чем. Отдельная тема - недействительность притворных сделок, каковым в таком случае будет являться договор дарения. Если в договоре купли-продажи стоит реальная сумма, которая соответствует рыночной стоимости квартиры, то, во-первых, обвинить доверителя в том, что он действовал не в интересах собственника будет сложно, а, во-вторых, в случае признания сделки недействительной, собственник или доверитель должен будет вернуть Вам всю сумму, что делает притязания не такими интересными, а, значит, менее веротяными.

Сделки с жильем по доверенности

Может ли доверенное лицо провести сделку Риски При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья. Подобная ситуация запрещает продажу квартиры, так как она переходит по праву наследования к родственникам или к людям, указанным в завещании. Иногда собственники жилья без уведомления доверенного лица отзывают доверенность. Это происходит из-за множества причин, например, из-за потери желания продавать квартиру. Поверенный может и не знать об этом. Он успеет заключить сделку, а затем недовольные покупатели начнут заниматься оформлением судебного иска.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Форум о недвижимости Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности. Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. Доверителя А что дальше?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

Покупка, продажа недвижимости по доверенности.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано.

Продолжительность: Продажа квартир по доверенности не пользуется популярностью у покупателей и продавцов,потому что существует множество. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему.

Сделки с жильем по доверенности Зачем оформляем и что включаем? Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Милана

    НУ ДА НЕ ЧЁ НОРМАЛЬНО

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных