Как продается квартира в долевой собственности

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Практическая ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире. Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю.

В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью. Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение ли продать часть квартиры без согласия других собственников? Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет.

Пять способов законно поделить квартиру

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С 31 июля 2019 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус. Нотариус обязателен в данном случае Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. Так нотариус участвует в сделке: 1 составит договор купли-продажи; 2 нотариально его удостоверит; 3 подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. Покупателям и продавцам нужно забрать документы у нотариуса. Без данного разрешение сделку приостановят — п. Инструкция — как получить разрешение органов опеки. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 499 938-45-06 Москва и обл. В остальных случаях нотариус не нужен Если в квартире все собственники взрослые старше 18 лет и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. В этом случае достаточно составить договор в простой форме и подать его на регистрацию сделки. Не важно в какой собственности квартира, не важно как продавцам досталась квартира, не важно сколько будет покупателей, не важно используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома.

Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности.

Согласие необходимо заверить у нотариуса. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно.

Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки — личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. ШАГ 2 Определение рыночной стоимости Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.

Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости: Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т. С помощью профессиональных оценщиков.

Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства ипотека. ШАГ 3 Поиск покупателя: как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности быстро От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка.

Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами: Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.

Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

ШАГ 4 Подготовка документов для продажи Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки.

Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире техплан, кадастровый паспорт и т. Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг: паспорта всех владельцев жилой недвижимости; правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности; свидетельство о регистрации права собственности; техпаспорт; кадастровый паспорт; выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире; справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам ; нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке ; согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии: ареста; обременения; запрета на продажу. Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов: заказ выписки на бумажном носителе — оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня; электронная версия выписки — доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.

ДКП Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Однако, существуют некоторые нюансы: проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить; в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности; в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности; квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу.

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности: скачать. Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон. Скачать типовой предварительный договор купли-продажи.

ШАГ 5 Задаток При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП. Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.

ШАГ 6 Нотариус С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников несовершеннолетних или недееспособных лиц при реализации недвижимости.

Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево. Собственники делят расходы между собой соразмерно имеющимся долям в праве собственности. ШАГ 7 Получение денег Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет.

Поэтому применяют следующие варианты: Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги выписка из ЕГРН. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя: если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня; при стандартной подаче от лица покупателя и продавца — в течение 5 дней; регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем. Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее. Можно ли в ипотеку Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком.

Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры.

При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади при этом покупатель не становится единоличным владельцем. Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно. Все нюансы и особенности того, как оформляется ипотека на долю в квартире читайте далее.

Заключение Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам. Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте.

Просто заполните специальную форму в углу экрана. Просьба оценить пост и поставить лайк! Оценка статьи: голосов: 11, средняя оценка: 4,82 из 5 Загрузка...

Как продать долю в квартире

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. Соглашение участников может быть заключено устно.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов. Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Рубрика: Семейный адвокат Метки: доля , квартира , нотариус , продажа Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Однако и собственникам жилых помещений домов, квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге, будут разрешаться судом. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников, которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад. Родственники — родственниками, а квартира-то одна К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений. Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация.

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет. В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру. Если вы продаете квартиру, которая находится в общей долевой собственности, тогда наша пошаговая инструкция поможет и расскажет, как это.

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

При продаже квартиры в долевой собственности нотариус теперь не всегда обязателен

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Валентин

    Я конечно, прошу прощения, хотел бы предложить другое решение.

  2. bmiwunerjai

    Москва не сразу строилась.

  3. arrabno

    не очень ето точно...

  4. rotersaho

    Ох мы наржались на этом

  5. Евлампия

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных